Evolución de Bienes Raíces

La manera de buscar, mostrar y alquilar son algunos de los aspectos que han sido impactados mayormente por los avances en tecnología.



La manera en que vendemos o alquilamos una propiedad hoy en día ha cambiado radicalmente, pero sin perder algunos factores clásicos que son claves en esta industria. Se han abierto muchísimos canales nuevos que permiten mucho más dinamismo al momento de presentar una propiedad al cliente en busca de que esta se convierta en su nuevo hogar.

Este trend de integrar bienes raíces con tecnología se le denomina PropTech. Toda la tecnología ha ayudado a que el cliente pueda ver más opciones en poco tiempo, pero aún la interacción física entre bróker y cliente y la visita física a las propiedades sigue siendo una parte crucial del cierre de cualquier venta.


La manera de buscar, mostrar y alquilar son algunos de los aspectos que han sido impactados mayormente por los avances en tecnología. Entremos en detalle en algunas tendencias:


Interiores 3D: No importa qué diga la descripción de la propiedad, nada como verla físicamente para sentir el ambiente y poder tener una mejor imagen de los espacios e imaginarnos cómo el espacio se ajusta a nuestra vida. Con la implementación de la tecnología de cámaras 3D se ha abierto la posibilidad de tener un recorrido virtual de las propiedades así puedas eliminar opciones que no se ajusten y limitar las visitas físicas a las finalistas. La definición de estas cámaras es tal que pareciera que estás físicamente recorriendo los espacios. Y con la realidad virtual y aumentada, este tipo de tours virtuales pasarán a otro nivel.


Canales: Como cliente que está en busca de una propiedad para alquilar o vender, hoy hay muchísimos canales por los cuales uno puede empezar. Tienes página web donde se listan miles de propiedades por donde puedes empezar, y comprar rápidamente diferentes zonas y barriadas. Las redes sociales también son una excelente oportunidad de ver propiedades, conocer detalles de estas y buscar un bróker de bienes raíces con el cual te sientas cómodo. TikTok, aunque no lo creas, se ha convertido en una herramienta super poderosa en el mundo de bienes raíces.


Alquileres: Aquí la tecnología ha abierto un mundo de opciones. Antes los alquileres se veían de forma directa o a través de un bróker, y normalmente los tiempos de arrendamiento eran por periodo prolongados. Hoy el mundo de los alquileres, gracias a aplicaciones como AirBnB, han pasado a ser super directos y pueden ser por periodos muy cortos. La ventaja es que te generan mucho más ingreso y oportunidades, ya que el mecanismo es directo y también la plataforma genera un tráfico increíble. Algo que está muy de moda es comprar propiedades entre un grupo de personas para ponerlas a alquilar, así pueden comprar más propiedades y se dividen las ganancias.


El futuro: Algunos ya están hablando de propiedades digitales en el metaverso, sí, créelo, esto cada día se pone más de moda y ya está pasando. También el tema de la realidad aumentada es algo que se ve mucho en países más avanzados y con disponibilidad a más tecnologías en donde puedas agarrar un espacio gris y literalmente remodelarlo en una computadora a tu gusto con muebles de diferentes tiendas y marcas, solo para tener un sentido de cómo quedaría el espacio una vez ya esté listo y remodelado para poder comprar la propiedad ya con una idea de cuál será el producto final y no solo sea usando tu imaginación.



Los préstamos hipotecarios, con todos los avances en el mundo del fintech, prontamente serán mucho más fáciles de procesarlos y ni se diga con la llegada del Blockchain, lo cual permitirá que el registro de propiedad sea un paseo y 100% seguro.


Personalmente no creo que puedas cerrar transacciones 100% digitales en el mundo de bienes raíces, no importa la cantidad de tecnología que le agregues. Obviamente, siempre hay excepciones, pero aun así siento que la visita física y el caminar físicamente el espacio es extremadamente necesario para tomar este tipo de decisiones, ya que son decisiones a largo plazo. Pero definitivamente la tecnología ha hecho grandes aportes a esta industria y ayuda a que el cliente esté más informado al momento de tomar su decisión.

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